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7月房价地图发布  太原房价涨了!


【资料图】

山西晚报讯(记者 戎紫冰 实习生 胡亿琳)8月1日,省城楼市信息媒体“住在太原”发布了7月份太原都市圈房价地图。数据显示,7月太原都市圈新房成交均价为12012元/平方米,环比6月上涨4.55%,同比去年7月上涨9.49%。
    住在太原7月共监测153个在售楼盘(含清徐、阳曲及晋中榆次),共计31个板块。其中迎泽中心板块环比上月上涨13%,龙城新区环比上月上涨0.18%;而迎泽西板块、长风亲贤板块、长风西板块环比上月走跌0.78%、0.78%及0.64%;其余板块皆处于持平状态。
    据统计,2023年7月太原都市圈新房价格最高的板块依次是南中环板块、龙城新区板块、长风西板块,这几个板块价格较高的原因是刚改项目集中推盘。其中,南中环板块价格最高,成交房价达16770元/平方米,板块内的主力成交项目为保利·天珺、首开华润紫雲府、金地卿云台等。紧随其后的是龙城新区板块,板块内主要有龙城金茂府、首开·国风琅樾、太原星河湾等高端改善项目。排名第三的是长风西板块,该板块主要有中海天钻、保利天悦、中国铁建·花语堂等高端改善项目。这三个板块的成交价区间位于15000-16000元/平方米左右,每平方米高于太原7月成交价约5000元左右。
    从1-7月楼价走势来看,太原都市圈房价正在缓慢上升。1月成交价最低,为10762.3元/平方米;7月成交价最高,为12012元/平方米,比1月成交价上涨了1250元/平方米。刚改、高端楼盘增多,对房价上涨的带动作用明显。
    与此同时,1至7月,其它各个板块的房价变化幅度较小,价格波动较小。城郊森林公园北板块、漪汾板块、科大板块、晋源新城、榆次北部新城等区域,都是在年初房价略微下降后,在二季度走势平缓;三给片区、动物园北板块、城东北板块、环西南板块、南中环板块、长风西板块等区域,在5、6月价格有小幅度上升;而迎新片区、中北高新区、迎泽西板块、科技创新城、汇通产业园区(榆次)等区域楼价保持稳定。
    其中,价格最低的板块是汇通产业园区(榆次),房价仅为6600元/平方米,比南中环板块成交均价低了10000元/平方米。该片区代表楼盘是中赢·文渊府项目,小区单价5750元/平方米,主推建面约68-126㎡户型,该项目一居房总价仅需40万左右,按首房首贷政策,首付8万即可买套新房。
    从1-7月份太原都市圈楼市成交价格走势来看,太原、晋中楼市政策以宽松为主,但政策持续发力度有限,表现出“先扬后抑”的特征。目前,购房客户观望情绪仍然浓厚。从7月份各项目表现来看,招商时代主场和中海国际社区是刚需项目的市场权重楼盘;而太原星河湾依然是刚改、高端项目的代表楼盘。

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